Аренда жилья в Польше: цены, чинш, кауция и другие важные моменты
Главная страница блога
Жизнь за границей
Советы о жизни за границей

Аренда жилья в Польше: цены, чинш, кауция и другие важные моменты

8 мин на чтение
Calculator placeholder

Отправка из

Популярные

All countries

Обменный курс

— — —

GBP 1 = NGN 2030.28232

Комиссия за перевод

Бесплатно — — — 0.99 0.99 USD

Получатель получит

Популярные

All countries

Please update the currency or receiver details.

Transfers from Türkiye are paused today. But don’t worry, they should be back on the next working day.

You're aiming high! Let’s try a smaller amount for now.

Please update the currency or receiver details.

Let’s try sending to another country instead.

Due to regulations, we can’t send money to this country right now. We’ll keep you posted if things change.

Let’s try sending to another country instead.

The amount is a bit too small for us. Try adding a little more.

Hmm, something’s not right. Try a different amount—or refresh this page.

Доставка за несколько минут

Переезд в другую страну – это всегда вызов, особенно когда речь идет о поиске комфортного и доступного дома. Аренда жилья в Польше стала актуальным вопросом для многих людей, решивших переехать сюда в поисках работы, учебы или безопасного места жительства. В этой статье сервис TransferGo рассмотрит все важные аспекты, от того, сколько стоит аренда квартиры в Польше до юридических нюансов, которые помогут вам сориентироваться на местном рынке недвижимости.

Особенности рынка аренды в Польше

Аренда жилья в Польше отличается от рядом нюансов, которые важно понимать, прежде чем подписывать договор. Во-первых, здесь существует четкая система оплаты коммунальных услуг, которая включает чинш (ежемесячную плату за пользование жильем) и дополнительные платежи за воду, электроэнергию, отопление.

Польский рынок недвижимости также отличается разнообразием предложений – от небольших студий (кавалерок) до просторных квартир и домов. Следует отметить, что аренда квартиры в Польше возможна как непосредственно у владельца, так и через агентства недвижимости.

Где самая дешевая аренда квартир в Польше?

Аренда жилья в Польше значительно отличается по стоимости в зависимости от города и района. Если вы ищете наиболее экономичные варианты, стоит обратить внимание на меньшие города и пригороды крупных мегаполисов.

Дешевле снять квартиру в Польше можно в таких городах, как:

  • Лодзь – один из крупнейших городов страны со сравнительно низкими ценами на жилье
  • Быдгощ – город с развитой инфраструктурой и доступными ценами
  • Люблин – город с богатой историей и умеренной стоимостью жизни
  • Катовице – промышленный центр с доступным рынком недвижимости
  • Белосток – город на востоке Польши с самыми низкими ценами среди областных центров

В то же время, если вас интересует, сколько стоит снять квартиру в Польше, то в 2025 году средняя стоимость аренды выглядит примерно так:

  • Варшава: студия (кавалерка) – от 1800 злотых, однокомнатная квартира – от 2200 злотых, двухкомнатная – от 2800 злотых
  • Краков: студия – от 1600 злотых, однокомнатная – от 1900 злотых, двухкомнатная – от 2500 злотых
  • Вроцлав: студия – от 1500 злотых, однокомнатная – от 1800 злотых, двухкомнатная – от 2300 злотых
  • Познань: студия – от 1400 злотых, однокомнатная – от 1700 злотых, двухкомнатная – от 2100 злотых
  • Лодзь: студия – от 1200 злотых, однокомнатная – от 1500 злотых, двухкомнатная – от 1800 злотых

Аренда жилья в Польше: кауция и чинш

Часто в условиях аренды квартиры предусмотрена оплата кауции. Кауция – это, в сущности, залог или страховка в случае порчи имущества. Сумма прописана в договоре. После окончания действия договора, если имущество не испорчено, деньги возвращаются арендатору. Часто размер кауции равняется месячному платежу за аренду.

Аренда жилья в Польше: цены, чинш, кауция и другие важные моменты

Арендная плата в Польше включает в себя несколько составляющих:

  • оплата владельцу квартиры (Koszt wynajmu);
  • чинш (Сzynsz): аналог квартирной платы за администрирование, содержание придомовой территории;
  • коммунальные платежи (Media): оплата за воду, свет, отопление, вывоз мусора и т.д.

Иногда чинш по размеру невелик и его включают в оплату коммунальных услуг. Средние дополнительные расходы составляют 400-900 злотых в месяц в зависимости от размера жилья и сезона. Зимой из-за отопления коммунальные платежи могут значительно расти.

Важно отметить, что система оплаты коммунальных услуг имеет свои особенности. Ежемесячно уплачивается конкретная сумма. Раз в квартал или полгода специалисты снимают показания счетчиков и производится перерасчет. При необходимости нужно доплатить в соответствии с фактическими расходами. В договоре аренды следует прописать пункт о сверке показаний счетчиков. Иначе на момент окончания аренды придется заплатить крупную сумму из-за перерасхода воды или электроэнергии.

Как найти жилье в Польше для украинцев?

Поиск жилья в другой стране может быть затруднен, особенно без знания языка и местных особенностей. Однако существует несколько эффективных способов, как найти жилье в Польше украинцам или гражданам других стран:

1. Онлайн-ресурсы

Существуют следующие специализированные сайты для поиска жилья в Польше:

  • Otodom.pl – крупнейший сайт недвижимости в Польше
  • Olx.pl – популярный сайт объявлений с большим количеством предложений
  • Gratka.pl – платформа с фильтрами для точного поиска
  • Morizon.pl – сайт с подробными описаниями и фотографиями объектов

2. Социальные сети и группы

Аренда жилья в Польше часто обсуждается в специализированных группах Facebook, Telegram и других платформах. Поисковые запросы типа «аренда квартиры в Польше» или название конкретного города помогут найти соответствующие сообщества.

3. Агентства недвижимости

Обращение в агентство – это платный, но надежный способ найти подходящее жилье. Агенты знают рынок, могут предложить варианты в соответствии с вашими потребностями и помочь с оформлением документов. Комиссия агентства обычно составляет эквивалент месячной аренды.

4. Личные контакты

Не следует недооценивать силу личных связей. Расскажите знакомым, что вы ищете жилье, спросите у коллег или своих соотечественников, уже живущих в Польше. Часто самые лучшие предложения передаются из уст в уста и не попадают на сайты объявлений.

Аренда жилья в Польше: цены, чинш, кауция и другие важные вопросы

Договор аренды: на что обратить внимание

Аренда жилья в Польше обязательно должна быть оформлена документально. Договор аренды (umowa najmu) – это юридический документ, защищающий права как арендатора, так и арендодателя. Договор должен содержать:

  • Полные данные сторон (ФИО, адреса, номера документов)
  • Точный адрес и описание жилья
  • Срок аренды
  • Размер арендной платы и способ ее внесения
  • Размер кауции и условия ее возврата
  • Перечень дополнительных расходов (коммунальные услуги)
  • Правила проживания и условия расторжения договора

Договор может быть заключен на определенный (umowa na czas określony) или неопределенный срок (umowa na czas nieokreślony). Первый вариант более распространен и предусматривает фиксированный период, например, 6 или 12 месяцев.

Юридические аспекты аренды для иностранцев

Аренда жилья в Польше для иностранцев существенно не отличается от условий для местных жителей. Однако существуют нюансы, которые следует учитывать:

  • Для легального проживания вам нужен документ, подтверждающий правовое основание пребывания в стране (виза, карта избитого, временная защита и т.п.)
  • Договор аренды может быть необходим для оформления карты побыта или регистрации временного пребывания
  • Арендодатель имеет право попросить документ, подтверждающий вашу личность и легальность пребывания в Польше

Советы по безопасному и успешному поиску жилья

Аренда жилья в Польше – это процесс со многими нюансами, но вполне посильный, особенно если вы вооружены необходимыми знаниями. Так, чтобы ускорить результат и избежать рисков, следуйте следующим рекомендациям:

  • Начните поиск заранее, особенно если планируете переезд в большие города.
  • Подготовьте базовые фразы на польском языке для общения с арендодателями.
  • Имейте при себе необходимые документы (паспорт, разрешение на жительство).
  • Будьте готовы внести кауцию и оплатить первый месяц аренды сразу.
  • Проверьте район перед подписанием договора – посетите его в разное время суток, оцените инфраструктуру, транспортное сообщение.
  • Внимательно проверьте квартиру на наличие повреждений и зафиксируйте их.
  • Проверьте, принадлежит ли квартира человеку, с которым вы общаетесь.
  • До тех пор, пока вы не увидите квартиру своими глазами, не пообщаетесь с владельцем и не подпишете договор, не перечисляйте никаких средств за аренду.
  • Всегда заключайте договор, ведь он гарантирует, что обещания, предоставленные сторонами в начале аренды, должны выполняться.

Теперь вы знаете, на каких условиях доступна аренда жилья в Польше. А мы напоминаем, если вы находитесь за границей и хотите помочь финансово родным или близким на родине, то самым удобным способом перевести деньги из Европы в более чем 160 стран, в том числе Армению, Азербайджан, Грузию, Казахстан, Узбекистан, Таджикистан, Кыргызстан, Туркменистан, Молдову и Украину является сервис TransferGo. С ним средства поступят на счет получателя быстро, безопасно и без скрытых комиссий.

Кроме того, в нашем блоге вы можете узнать много другой полезной информации, в частности, что следует знать о карте побыта в Польше.

Об авторе

Тарас Процайло

Тарас Процайло

Тарас Процайло – копирайтер, любящий доносить до мира полезную информацию. Имеет опыт работы в области написания текстов более 9 лет. Работал редактором новостной ленты в украинских онлайн-СМИ, также занимался созданием рекламных текстов для многих известных брендов. Образование получил на факультете издательского дела и редактирования Украинской академии печати. С TransferGo – с 2021 года.

Пригласите друзей в TransferGo и получите 20€